Değerleme ve Değerlendirme ile Değerlendirme Nedir?

Gayrimenkul mülk değerleri neredeyse her gün değişiyor. Mülk satın almak veya satmak isteyenlerin mülkün bir parçasını teklif etmek veya talep etmek için belirli bir para miktarını belirlemek için mülkün değerinin bir tahliline güvenmeleri gerekir. Belirli bir mülkün değeri hem bir değerlendirme hem de bir değerleme ile belirlenir. Bununla birlikte, devlet desteğiyle iş kurma iki değerlendirme yöntemi amaçlarında ve taahhütlerinde oldukça farklıdır.

Bir değerlendirme, bir mülkün ortalama değerini belirlemek için bir belediye yönetiminin kullandığı ve mülk vergilerini adil bir şekilde desteklemek için kullanılan bir araçtır. Değerlendiriciler lisanslı değerlendiriciler olabilir, ancak değerlendirme amaçları için, hiçbir lisans gerekli değildir. Bir değerlendiricinin araştırmasının ve bulgularının çoğu, bir mülk üzerindeki kamu kayıtlarından alınır. Malın vergilendirilebilir değerlenmiş değerinde kullanılan bilgilerin çoğu güncel değildir ve bazı durumlarda sadece yanlıştır. Vergi amaçları için mülk değerlendirmeleri, belirli zaman dilimlerinde normal olarak üstlenilirken, 10 yıl, değerlendirmeler arasındaki ortalama süredir.

Ancak, bir mülkte iyileştirmeler yapılırsa, belediye denetçisi, söz konusu iyileştirmeler için verilen inşaat izinlerinin incelenmesine dayanarak mülkünü ziyaret edebilir. Açıkçası, bir mülk ne kadar değerlidir, değerlendirilen değeri ne kadar yüksekse ve o kadar çok vergi alınır. Ne yazık ki, değerlendirme sürecinin doğasında olan yanlışlıklar genellikle, mülklerin aşırı ya da düşük değerli olduğu anlamına gelir ve bu da zor ve genellikle çözümlenmesi pahalı olan vergi sıkıntılarına yol açar.

Diğer taraftan, bir değerlendirme, fiziksel mülkün kendisinin çok daha ayrıntılı bir incelemesini yapmaktadır. Bu sınav, çoğunlukla sık sık çizecek, fotoğraf çekecek ve mülkün hem iyi hem de kötü yönlerinin ayrıntılı bir listesini yazacak lisanslı, profesyonel bir değerlendirme uzmanı tarafından gerçekleştirilir. Bir değerleme, devlet desteğiyle iş kurma bir mülkün alıcısı ve satıcısı tarafından ya da her ikisi tarafından talep edildiğinde her zaman gerçekleşir.

Mülkün değerlemesi, bir değerlendirmeden çok daha kapsamlı ve zamanında olduğu için, borç verenlerin esasen bir mortgage kredisinin miktar ve şartlarını yazmak için bir değerlendirme sonucunun kullanılması gerekmektedir. Bir değerleme değeri, genellikle bir mülk satıcısı tarafından da talep edilebilir. Satıcı, mülk için ne kadar paranın makul olabileceği konusunda fikir sahibi olabilir. Şüphesiz, alıcı ve satıcı için bir mülkün değerinin en doğru ve güncel belirlenmesi bir değerlemedir.